179 512 €
T10
243 m²
GUINGAMP
22200
-56%
vs marché
739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 512 €
Maison • 10 pièces • 243 m²
GUINGAMP (22200) • Guingamp
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 512 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 904 €
Prix net vendeur
172 608 €
Frais de notaire
+13 664 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 176 €
Capital à emprunter
193 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 542 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 87 142 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,87%
32 076 €/an
Rendement net
11,39%
après charges
Cashflow
+715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 673 €/an
Charges copro. NR
1 458 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 245 €/an
GLI (2,5%)
802 €/an
Vacance locative
2 672 €/an
Total charges
10 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 GUINGAMP
|
179 512 € | 739 € | 243 m² | 10 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 4 Rue Du Douet | 419 000 € | 200 m² | 2 095 € |
| 13/06/2025 | 23 Rue Du General Leclerc | 540 000 € | 206 m² | 2 621 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue Pasteur | 225 000 € | 195 m² | 1 154 € |
| 12/04/2024 | 39 Rue Du Marechal Joffre | 220 000 € | 219 m² | 1 005 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue De La Madeleine | 326 316 € | 202 m² | 1 615 € |