296 100 €
T5
117 m²
GUINGAMP
22200
+54%
vs marché
2 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 100 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
GUINGAMP (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 751 €
Prix net vendeur
283 349 €
Frais de notaire
+21 260 €
Émoluments
3 193 €
Droits & taxes
16 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 360 €
Capital à emprunter
317 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 318 612 € | 32 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 334 080 € | 48 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 362 520 € | 76 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 110 136 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 145 776 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
15 444 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUINGAMP ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUINGAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PABU
|
288 800 € | 2 139 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PABU
|
288 800 € | 2 139 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PABU
|
288 800 € | 2 139 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUINGAMP
|
288 800 € | 2 222 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUINGAMP
|
287 500 € | 2 212 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUINGAMP
|
287 500 € | 2 212 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUINGAMP
|
287 500 € | 2 212 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUINGAMP
|
287 500 € | 2 212 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUINGAMP
|
287 500 € | 2 212 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUINGAMP
|
286 500 € | 2 274 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUINGAMP
|
285 000 € | 2 262 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUINGAMP
|
285 000 € | 2 262 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 PABU
|
283 000 € | 2 096 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 PABU
|
283 000 € | 2 096 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T5 LE MERZER
|
283 000 € | 2 461 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 18 Rue Du Marechal Foch | 111 600 € | 100 m² | 1 116 € |
| 26/11/2025 | 24 Rue De L Yser | 118 500 € | 110 m² | 1 077 € |
| 22/10/2025 | 4 Rue Du Moulin Au Cuivre | 73 750 € | 137 m² | 538 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Du Docteur Corson | 256 500 € | 99 m² | 2 591 € |
| 09/10/2025 | 71b Rue De L Yser | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 12/09/2025 | 15 Rue Paul Doumer | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 10/07/2025 | 7 Imp Des Ajoncs D Or | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 10/06/2025 | 15 Rue Montbareil | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |
| 03/06/2025 | 8b Rue Yann Conan | 95 000 € | 135 m² | 704 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Rustang | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue De Kersalic | 217 600 € | 130 m² | 1 674 € |
| 21/05/2025 | 18 Rue Du Moulin Au Cuivre | 171 000 € | 103 m² | 1 660 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De Ker Uhelan | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Saint-michel | 67 000 € | 140 m² | 479 € |
| 16/04/2025 | 1a Rue Pierre Guyomar | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |