272 200 €

Bien 168 m²

GUINGAMP 22200

N/A vs marché

1 620 €/m²

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272 200 €

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Bien • 7 pièces • 168 m²

GUINGAMP (22200) • Guingamp

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE B 100 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

iad France - Audrey Merrer vous propose: RARE / 14 MIN. DE GUINGAMP / DPE : B / MAISON D'ARCHITECTE / QUARTIER RÉSIDENTIEL À DEUX PAS D'UN BOIS / VIE DE PLAIN-PIED / 4 CHAMBRES DON...

Quartier Guingamp

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 272 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 962 €

Prix net vendeur 259 238 €

Frais de notaire +19 607 €

Émoluments 2 962 €

Droits & taxes 15 295 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 291 807 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 291 807 €

Capital à emprunter 291 807 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 488 €/mois	10 570 €/mois	292 992 €	30 366 €	3,15%
10 ans	2 560 €/mois	7 758 €/mois	307 200 €	44 574 €	3,20%
15 ans	1 852 €/mois	5 612 €/mois	333 360 €	70 734 €	3,30%
20 ans	1 516 €/mois	4 594 €/mois	363 840 €	101 214 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 322 €/mois	4 006 €/mois	396 600 €	133 974 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,15%

22 176 €/an

Rendement net

5,18%

après charges

Cashflow

-436 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 848 €/an

Charges copro. NR 1 008 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 552 €/an

GLI (2,5%) 554 €/an

Vacance locative 1 847 €/an

Total charges 6 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).