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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Appartement à vendre Guingamp dans les Côtes-d'Armor (22), en rez-de-chaussée, comprenant une entrée - un séjour avec son coin cuisine - une chambre - salle d'eau - wc et placard -...
20 Rue du Marechal Joffre 22200 Guingamp
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 98 616 € | 10 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 103 440 € | 15 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 112 140 € | 23 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 122 400 € | 34 013 € | 3,45% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 45 113 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUINGAMP ↗ +5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GUINGAMP Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Montbareil | 158 055 € | 39 m² | 4 053 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue Du General Pastol | 262 600 € | 51 m² | 5 149 € |
| 04/12/2025 | 4f Rue Laurens De La Barre | 82 000 € | 55 m² | 1 491 € |
| 26/11/2025 | 38 Rue Saint-nicolas | 490 000 € | 60 m² | 8 167 € |
| 24/11/2025 | 10 Rue Montbareil | 168 115 € | 34 m² | 4 945 € |
| 12/11/2025 | 10 Rue Montbareil | 130 295 € | 26 m² | 5 011 € |
| 09/10/2025 | 10 Rue Montbareil | 147 445 € | 29 m² | 5 084 € |
| 07/10/2025 | 10 Rue Montbareil | 220 500 € | 30 m² | 7 350 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Montbareil | 176 160 € | 36 m² | 4 893 € |
| 30/09/2025 | 4b Rue Laurens De La Barre | 133 000 € | 66 m² | 2 015 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Montbareil | 160 175 € | 39 m² | 4 107 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Montbareil | 201 345 € | 46 m² | 4 377 € |
| 15/09/2025 | 10 Rue Montbareil | 163 795 € | 34 m² | 4 818 € |
| 10/09/2025 | 2 Rue Du Vally | 136 000 € | 65 m² | 2 092 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue De Kernejo | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |