265 000 €
Bien
326 m²
GUINGAMP
22200
N/A
vs marché
813
€/m²
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Immeuble • 326 m²
TRAVAUX
GUINGAMP (22200)
Construction
1950
Jardin
IMMEUBLE À RÉNOVER – INVESTISSEMENT IDÉAL EN PLEIN CENTRE DE GUINGAMP ! Emplacement privilégié : Situé en plein cœur de Guingamp, cet immeuble offre un fort potentiel pour un proje...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,24%
43 032 €/an
Rendement net
10,37%
après charges
Cashflow
+812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 586 €/an
Charges copro. NR
1 956 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 012 €/an
GLI (2,5%)
1 076 €/an
Vacance locative
3 585 €/an
Total charges
13 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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