756 000 €

T10 280 m²

GUINGAMP 22200

+55% vs marché

2 700 €/m²

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756 000 €

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Maison • 10 pièces • 280 m²

GUINGAMP (22200)

Niveaux 2

Terrain 66 489 m²

Jardin

DPE F 337 kWh/m²

GES F 72 kg CO₂

Énergie Autre

A proximité d'un étang, niché au coeur d’un magnifique parc de 7ha de prairies et de bois, trône à l’abri des regards ce magnifique manoir du XVIIe siècle et ses dépendances. Inscr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 756 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 077 €

Prix net vendeur 726 923 €

Frais de notaire +51 684 €

Émoluments 7 446 €

Droits & taxes 42 888 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 807 684 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 807 684 €

Capital à emprunter 807 684 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 671 €/mois	29 306 €/mois	812 364 €	85 449 €	3,20%
10 ans	7 103 €/mois	21 524 €/mois	852 360 €	125 445 €	3,25%
15 ans	5 143 €/mois	15 585 €/mois	925 740 €	198 825 €	3,35%
20 ans	4 216 €/mois	12 776 €/mois	1 011 840 €	284 925 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 678 €/mois	11 145 €/mois	1 103 400 €	376 485 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,33%

40 320 €/an

Rendement net

3,62%

après charges

Cashflow

-1 226 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 360 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 822 €/an

GLI (3,0%) 1 210 €/an

Vacance locative 3 359 €/an

Total charges 12 935 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 360 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 40 320 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 360 €

Mensualité crédit - 3 507 €

Charges mensuelles - 1 078 €

Cashflow négatif ⚠ -1 226 €

Ratio couverture 104%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

142% plus cher

* Maison 10p, GUINGAMP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).