49 900 €
T1
21 m²
GUINGAMP
22200
Retirée
-40%
vs marché
2 376
€/m²
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Créer un compte gratuit49 900 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
TRAVAUX
GUINGAMP (22200) • Guingamp
Étage
3e étage
DPE
G
868 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 264 €
Prix net vendeur
46 636 €
Frais de notaire
+4 982 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 882 €
Capital à emprunter
54 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 55 776 € | 6 383 € | 3,51% |
| 10 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 58 680 € | 9 287 € | 3,53% |
| 15 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 64 080 € | 14 687 € | 3,61% |
| 20 ans | 292 €/mois | 885 €/mois | 70 080 € | 20 687 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 255 €/mois | 773 €/mois | 76 500 € | 27 107 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,06%
3 024 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
252 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
212 €/an
GLI (3,0%)
91 €/an
Vacance locative
252 €/an
Total charges
1 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
252 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
3 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 252 €
Mensualité crédit
- 231 €
Charges mensuelles
- 88 €
Cashflow négatif ⚠
-67 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, GUINGAMP ↗ +83.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GUINGAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Rue Thielmans | 45 000 € | 18 m² | 2 500 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Thielmans | 51 100 € | 18 m² | 2 839 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Thielmans | 65 000 € | 18 m² | 3 611 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Thielmans | 68 500 € | 18 m² | 3 806 € |
| 12/11/2025 | 10 Rue Montbareil | 130 295 € | 26 m² | 5 011 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Thielmans | 51 800 € | 18 m² | 2 878 € |
| 16/10/2025 | 10 Rue Thielmans | 50 700 € | 18 m² | 2 817 € |
| 15/10/2025 | 10 Rue Thielmans | 64 000 € | 18 m² | 3 556 € |
| 09/10/2025 | 10 Rue Montbareil | 147 445 € | 29 m² | 5 084 € |
| 08/10/2025 | 10 Rue Thielmans | 51 300 € | 18 m² | 2 850 € |
| 07/10/2025 | 10 Rue Montbareil | 220 500 € | 30 m² | 7 350 € |
| 29/09/2025 | 18 Rue De L Yser | 46 000 € | 18 m² | 2 556 € |
| 24/09/2025 | 10 Rue Thielmans | 51 300 € | 18 m² | 2 850 € |
| 02/08/2025 | 18 Rue De L Yser | 27 000 € | 20 m² | 1 350 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue Thielmans | 50 900 € | 18 m² | 2 828 € |