261 250 €
T5
105 m²
GUINES
62340
+39%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 250 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
GUINES (62340) • Guînes
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
172 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 250 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 223 €
Capital à emprunter
280 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 355 €/mois | 10 167 €/mois | 281 820 € | 29 620 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 295 680 € | 43 480 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 321 120 € | 68 920 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 98 920 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 130 600 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
13 860 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUINES ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PIHEN LES GUINES
|
261 450 € | 2 615 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 17 Rue Neuve | 161 500 € | 101 m² | 1 599 € |
| 02/12/2025 | 477 Rte De Calais | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Joseph | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 30/10/2025 | 1 Rue Pierre Lenoir | 242 500 € | 103 m² | 2 354 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Du Mal Juin | 181 500 € | 96 m² | 1 891 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Du Moulin Lianne | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 13/10/2025 | 9001 Le Petit Saint Blaise | 289 000 € | 112 m² | 2 580 € |
| 26/09/2025 | 1265 Che Du Premier Banc | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 24/09/2025 | 106 Rue Abbaye De Saint Leonard | 243 000 € | 96 m² | 2 531 € |
| 28/08/2025 | 63 Rue Du Rempart | 106 000 € | 86 m² | 1 233 € |
| 26/08/2025 | 2308 Che Du Premier Banc | 88 674 € | 85 m² | 1 043 € |
| 08/08/2025 | 43 Che Du Petit Brisquet | 185 501 € | 92 m² | 2 016 € |
| 04/08/2025 | 1430 Che Du Deuxieme Banc | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 01/08/2025 | 35 Av Auguste Boulanger | 154 000 € | 112 m² | 1 375 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue De La Basse Cour | 78 000 € | 111 m² | 703 € |