209 000 €
T4
87 m²
GUINES
62340
+37%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
GUINES (62340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 225 792 € | 23 762 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 850 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 55 190 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 79 250 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 104 570 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, GUINES ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 17 Rue Neuve | 161 500 € | 101 m² | 1 599 € |
| 02/12/2025 | 477 Rte De Calais | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 21/11/2025 | 13 Rue George Sand | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue Rene Fontaine | 143 000 € | 69 m² | 2 072 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Joseph | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 30/10/2025 | 1 Rue Pierre Lenoir | 242 500 € | 103 m² | 2 354 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Du Mal Juin | 181 500 € | 96 m² | 1 891 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 62 000 € | 75 m² | 827 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue Du Mal Juin | 93 700 € | 83 m² | 1 129 € |
| 03/10/2025 | 25 Rue Victor Hugo | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 26/09/2025 | 1265 Che Du Premier Banc | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 24/09/2025 | 106 Rue Abbaye De Saint Leonard | 243 000 € | 96 m² | 2 531 € |
| 28/08/2025 | 63 Rue Du Rempart | 106 000 € | 86 m² | 1 233 € |
| 26/08/2025 | 2308 Che Du Premier Banc | 88 674 € | 85 m² | 1 043 € |
| 08/08/2025 | 43 Che Du Petit Brisquet | 185 501 € | 92 m² | 2 016 € |