64 900 €
Bien
865 m²
GUINES
62340
N/A
vs marché
75
€/m²
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Bien • 865 m²
GUINES (62340) • Guînes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 090 €
Prix net vendeur
61 810 €
Frais de notaire
+6 065 €
Émoluments
1 069 €
Droits & taxes
3 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 965 €
Capital à emprunter
70 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 11 012 € | 3,25% |
| 15 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 81 360 € | 17 492 € | 3,35% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 692 € | 3,45% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 32 432 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
175,93%
114 180 €/an
Rendement net
112,66%
après charges
Cashflow
+6 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 515 €/an
Charges copro. NR
5 190 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 993 €/an
GLI (2,5%)
2 855 €/an
Vacance locative
9 511 €/an
Total charges
35 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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