214 550 €
T4
71 m²
GUIMAEC
29620
+42%
vs marché
3 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 550 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
GUIMAEC (29620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 217 €
Prix net vendeur
204 333 €
Frais de notaire
+15 840 €
Émoluments
2 435 €
Droits & taxes
12 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 390 €
Capital à emprunter
230 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 231 336 € | 23 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 242 520 € | 35 169 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 55 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 79 929 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 105 849 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
9 372 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIMAEC ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIMAEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LANMEUR
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11 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Komanan Rozera | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 19/09/2025 | 1985a Convenant Du Rosaire | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 08/07/2025 | 25 Hent Beg Ar Fry | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 30/04/2025 | 345 Le Stancou | 227 000 € | 91 m² | 2 495 € |
| 24/01/2025 | 2 Banell Ar Merc'hed | 218 800 € | 53 m² | 4 128 € |
| 12/12/2024 | 7 Hent Lanmeur | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 11/10/2024 | 388 Traon Joie | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 12/09/2024 | 2 Ham Le Guelliec | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 14/05/2024 | 214 Kerouregan | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 15/09/2023 | 4 Ham Kastell Ar Bail | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 08/08/2023 | 133 Goas D Elliou | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |