161 550 €
T2
48 m²
GUIMAEC
29620
+73%
vs marché
3 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 550 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
GUIMAEC (29620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 693 €
Prix net vendeur
153 857 €
Frais de notaire
+12 378 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 928 €
Capital à emprunter
173 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 174 636 € | 18 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 585 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 198 720 € | 42 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 465 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 78 665 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
6 336 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GUIMAEC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Komanan Rozera | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 19/09/2025 | 1985a Convenant Du Rosaire | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 24/01/2025 | 2 Banell Ar Merc'hed | 218 800 € | 53 m² | 4 128 € |
| 11/10/2024 | 388 Traon Joie | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 12/09/2024 | 2 Ham Le Guelliec | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 12/03/2024 | 244 Pennan Prat Bihan | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |