447 300 €

T5 141 m²

GUIMAEC 29620

+52% vs marché

3 172 €/m²

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447 300 €

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Maison • 5 pièces • 141 m²

GUIMAEC (29620)

Terrain 1 075 m²

DPE D 230 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 447 300 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 262 €

Prix net vendeur 428 038 €

Frais de notaire +31 184 €

Émoluments 4 580 €

Droits & taxes 25 254 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 478 484 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 478 484 €

Capital à emprunter 478 484 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 729 €/mois	17 361 €/mois	481 236 €	50 601 €	3,20%
10 ans	4 208 €/mois	12 752 €/mois	504 960 €	74 325 €	3,25%
15 ans	3 047 €/mois	9 233 €/mois	548 460 €	117 825 €	3,35%
20 ans	2 498 €/mois	7 570 €/mois	599 520 €	168 885 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 179 €/mois	6 603 €/mois	653 700 €	223 065 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,40%

15 228 €/an

Rendement net

2,24%

après charges

Cashflow

-1 242 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 269 €/an

Charges copro. NR 846 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 066 €/an

GLI (3,0%) 457 €/an

Vacance locative 1 268 €/an

Total charges 5 228 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 269 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 15 228 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 269 €

Mensualité crédit - 2 075 €

Charges mensuelles - 436 €

Cashflow négatif ⚠ -1 242 €

Ratio couverture 164%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 5p, GUIMAEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GUIMAEC ↗ +42% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GUIMAEC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 GUIMAEC	419 500 €	2 996 €	140 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/11/2025	1 Runorven	170 000 €	128 m²	1 328 €
16/06/2025	7008g Christ Liors Bellec	366 100 €	129 m²	2 838 €
02/06/2025	28 Kergoanton	210 000 €	113 m²	1 858 €
19/09/2024	1979k Kerilly	340 000 €	147 m²	2 313 €
27/08/2024	6999e Kerilly	335 000 €	135 m²	2 481 €
11/04/2024	10 Hent Lokireg	110 000 €	137 m²	803 €
03/10/2023	358 Kermelven Bihan	237 500 €	132 m²	1 799 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).