293 200 €
Maison
105 m²
GUILVINEC
29730
+12%
vs marché
2 792
€/m²
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Maison • 105 m²
GUILVINEC (29730) • Guilvinec
Terrain
479 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 626 €
Prix net vendeur
280 574 €
Frais de notaire
+21 069 €
Émoluments
3 166 €
Droits & taxes
16 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 269 €
Capital à emprunter
314 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 315 504 € | 32 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 330 840 € | 47 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 358 920 € | 76 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 109 078 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 144 358 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
13 860 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 44 Rue Jeanne D Arc | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 31/10/2025 | 18 Rue Jean Baudry | 279 250 € | 99 m² | 2 821 € |
| 17/10/2025 | 23b Rue Du Colonel Fabien | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 09/10/2025 | 18 Rue Du Chateau | 181 000 € | 109 m² | 1 661 € |
| 18/09/2025 | 10 Rte De Plomeur | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 17/09/2025 | 19 Rue Traon Ar Maner | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 29/07/2025 | 5 All De Kergoz | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 10/07/2025 | 15 Qrt Des Dardanelles | 288 000 € | 96 m² | 3 000 € |
| 06/06/2025 | 20 Rue Du Colonel Fabien | 121 974 € | 110 m² | 1 109 € |
| 22/05/2025 | 5 Rue Du Docteur Laennec | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 29/04/2025 | 8 Quai D Estienne D Orves | 298 000 € | 110 m² | 2 709 € |
| 26/04/2025 | 7 Rue Kerguelen | 530 000 € | 111 m² | 4 775 € |
| 01/04/2025 | 38b Rue Jean Jaures | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 31/03/2025 | 9203f Rte De Kervennec | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 27/03/2025 | 30 Rue Traon Ar Maner | 203 000 € | 104 m² | 1 952 € |