447 200 €
T7
160 m²
GUILVINEC
29730
-0%
vs marché
2 795
€/m²
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Créer un compte gratuit447 200 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
GUILVINEC (29730)
Terrain
971 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 200 €
Prix net vendeur
430 000 €
Frais de notaire
+31 319 €
Émoluments
4 599 €
Droits & taxes
25 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 519 €
Capital à emprunter
478 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 720 €/mois | 17 333 €/mois | 480 480 € | 49 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 503 760 € | 73 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 546 660 € | 115 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 596 880 € | 166 213 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 650 400 € | 219 733 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
21 120 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 8 Rue Du General De Gaulle | 155 000 € | 137 m² | 1 131 € |
| 11/02/2025 | 17 Rue Romain Rolland | 470 000 € | 159 m² | 2 956 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue De Mejou Veil | 227 500 € | 133 m² | 1 711 € |
| 13/07/2024 | 9 Rue Des Fusilles De Poulguen | 348 800 € | 162 m² | 2 153 € |
| 11/07/2024 | 20 Rue De La Gare | 148 000 € | 150 m² | 987 € |