146 757 €
T5
165 m²
GUILVINEC
29730
-64%
vs marché
889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 757 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
GUILVINEC (29730)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 757 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 644 €
Prix net vendeur
141 113 €
Frais de notaire
+11 504 €
Émoluments
1 829 €
Droits & taxes
8 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 261 €
Capital à emprunter
158 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 158 928 € | 16 494 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 180 720 € | 38 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 197 280 € | 54 846 € | 3,45% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 72 666 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,84%
21 780 €/an
Rendement net
9,43%
après charges
Cashflow
+325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUILVINEC ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUILVINEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 8 Rue Du General De Gaulle | 155 000 € | 137 m² | 1 131 € |
| 11/02/2025 | 17 Rue Romain Rolland | 470 000 € | 159 m² | 2 956 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue De Mejou Veil | 227 500 € | 133 m² | 1 711 € |
| 13/07/2024 | 9 Rue Des Fusilles De Poulguen | 348 800 € | 162 m² | 2 153 € |
| 11/07/2024 | 20 Rue De La Gare | 148 000 € | 150 m² | 987 € |