190 800 €
T2
54 m²
GUILVINEC
29730
-5%
vs marché
3 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 800 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
GUILVINEC (29730)
Terrain
106 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 086 €
Prix net vendeur
181 714 €
Frais de notaire
+14 289 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 089 €
Capital à emprunter
205 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 205 884 € | 21 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 215 880 € | 31 300 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 49 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 92 620 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
7 128 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GUILVINEC ↗ +42.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GUILVINEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 8 Rue Ernest Renan | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 01/10/2025 | 10 Rue E Et J Rosenberg | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 23/09/2025 | 11 Vc Quartier De Verdun | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 24/07/2025 | 54 Rue Jeanne D Arc | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 05/07/2025 | 20 Rue De Lohan | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 23/06/2025 | 65 Rue Jeanne D Arc | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 19/05/2025 | 1 Qrt De La Palue | 211 340 € | 71 m² | 2 977 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Eugene Berrou | 138 360 € | 48 m² | 2 883 € |
| 28/03/2025 | 47 Rue De La Palue | 126 200 € | 71 m² | 1 777 € |
| 25/03/2025 | 6 Imp De La Voute | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 19/03/2025 | 1 Imp Jean Jacques Rousseau | 140 800 € | 48 m² | 2 933 € |
| 01/03/2025 | 9001 All De Kergoz | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 27/01/2025 | 12 Imp De L Ecole Des Filles | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 07/01/2025 | 45 Rue Jean Baudry | 248 690 € | 50 m² | 4 974 € |
| 07/01/2025 | 45b Rue Jean Baudry | 248 690 € | 52 m² | 4 783 € |