349 900 €
T9
303 m²
GUILLY
45600
-50%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 9 pièces • 303 m²
GUILLY (45600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 458 €
Prix net vendeur
336 442 €
Frais de notaire
+24 902 €
Émoluments
3 702 €
Droits & taxes
19 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 802 €
Capital à emprunter
374 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 488 €/mois | 13 600 €/mois | 376 992 € | 39 671 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 395 520 € | 58 199 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 429 660 € | 92 339 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 469 440 € | 132 119 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 512 100 € | 174 779 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,47%
43 632 €/an
Rendement net
8,48%
après charges
Cashflow
+850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 636 €/an
Charges copro. NR
1 818 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 054 €/an
GLI (3,0%)
1 309 €/an
Vacance locative
3 635 €/an
Total charges
13 956 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 636 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
43 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 636 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 1 163 €
Cashflow positif ✔
+850 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 GUILLY
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349 900 € | 1 155 € | 303 m² | 9 | Voir |