922 000 €
T5
106 m²
GUILLON
89420
N/A
vs marché
8 698
€/m²
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Créer un compte gratuit922 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
GUILLON (89420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
922 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 905 €
Prix net vendeur
878 095 €
Frais de notaire
+62 052 €
Émoluments
8 895 €
Droits & taxes
51 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
984 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
984 052 €
Capital à emprunter
984 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 907 €/mois | 36 082 €/mois | 1 000 188 € | 114 542 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 770 €/mois | 26 576 €/mois | 1 052 400 € | 166 754 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 379 €/mois | 19 330 €/mois | 1 148 220 € | 262 574 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 242 €/mois | 15 885 €/mois | 1 258 080 € | 372 434 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 573 €/mois | 13 858 €/mois | 1 371 900 € | 486 254 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
15 264 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-3 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 272 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 068 €/an
GLI (3,0%)
458 €/an
Vacance locative
1 271 €/an
Total charges
4 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 272 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 272 €
Mensualité crédit
- 4 277 €
Charges mensuelles
- 405 €
Cashflow négatif ⚠
-3 411 €
Ratio couverture
336%
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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