45 000 €
T4
80 m²
GUILLON
89420
-40%
vs marché
563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GUILLON (89420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 49 980 € | 5 241 € | 3,20% |
| 10 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 52 440 € | 7 701 € | 3,25% |
| 15 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 57 060 € | 12 321 € | 3,35% |
| 20 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 61 920 € | 17 181 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 225 €/mois | 682 €/mois | 67 500 € | 22 761 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,47%
10 560 €/an
Rendement net
14,75%
après charges
Cashflow
+315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUILLON ↘ -12.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUILLON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 18 Rue De Montreal | 58 000 € | 71 m² | 817 € |
| 31/03/2025 | 27 Rue De L Eautartre | 66 000 € | 73 m² | 904 € |
| 31/12/2024 | 9 Rue De La Breche | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 18/12/2024 | 36 Rue Grande Rue De Courterolles | 40 000 € | 86 m² | 465 € |
| 16/09/2024 | 29 Rue Grande Rue De Courterolles | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 22/07/2024 | 14 Rue Du Presbytere | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 05/07/2024 | 18 Rue Du Pont | 123 000 € | 82 m² | 1 500 € |
| 17/05/2024 | 14 Gr Grande Rue | 67 000 € | 87 m² | 770 € |
| 21/11/2023 | 1 Rue Brecy | 32 000 € | 84 m² | 381 € |
| 02/11/2023 | 5 Rue De L Eautartre | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 31/08/2023 | 15 Gr Grande Rue De Perrigny | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |