309 800 €
T7
180 m²
GUILLIERS
56490
+14%
vs marché
1 721
€/m²
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Maison • 7 pièces • 180 m²
GUILLIERS (56490) • Guilliers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 915 €
Prix net vendeur
297 885 €
Frais de notaire
+22 257 €
Émoluments
3 332 €
Droits & taxes
17 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 057 €
Capital à emprunter
332 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 333 984 € | 35 133 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 350 400 € | 51 549 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 380 520 € | 81 669 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 115 389 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 152 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
23 760 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5068 Riolo | 286 000 € | 185 m² | 1 546 € |
| 18/11/2024 | 22 Le Bouix | 259 800 € | 145 m² | 1 792 € |
| 05/12/2023 | 5722 Query | 213 200 € | 154 m² | 1 384 € |
| 11/09/2023 | 5874 Crancelin | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |