125 500 €
Bien
97 m²
GUILLIERS
56490
N/A
vs marché
1 294
€/m²
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Immeuble • 97 m²
GUILLIERS (56490)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 976 €
Prix net vendeur
119 524 €
Frais de notaire
+10 023 €
Émoluments
1 622 €
Droits & taxes
7 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 523 €
Capital à emprunter
135 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 136 332 € | 14 362 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 143 040 € | 21 070 € | 3,25% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 33 370 € | 3,35% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 990 € | 3,45% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 62 230 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,20%
12 804 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 32 Rue De Perhan | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 17/12/2025 | 5005 Grand Signan | 128 000 € | 85 m² | 1 506 € |
| 15/12/2025 | 5474 Chateau Tro | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 20/11/2025 | 17 Rue Saint Louis | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 29/08/2025 | 5728 Bourg Neuf | 219 330 € | 96 m² | 2 285 € |
| 30/07/2025 | 12 Lot Les Grands Chenes | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 29/07/2025 | 4 Le Glaharon | 182 000 € | 110 m² | 1 655 € |
| 25/07/2025 | 13 Rue Saint Louis | 98 500 € | 110 m² | 895 € |
| 16/07/2025 | 5208a Treblou | 75 500 € | 84 m² | 899 € |
| 01/07/2025 | 11 Lot Les Grands Chenes | 173 000 € | 86 m² | 2 012 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Des Gravelles | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue De Perhan | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 06/03/2025 | 5147 La Ville Herve | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 24/02/2025 | 16 Rue De Perhan | 112 900 € | 92 m² | 1 227 € |
| 30/01/2025 | 5887 Riolo | 42 000 € | 80 m² | 525 € |