192 160 €
T6
98 m²
GUILLERVAL
91690
-24%
vs marché
1 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 160 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
GUILLERVAL (91690)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 150 €
Prix net vendeur
183 010 €
Frais de notaire
+14 378 €
Émoluments
2 231 €
Droits & taxes
10 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 538 €
Capital à emprunter
206 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 21 848 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 32 036 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 816 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 72 836 € | 3,50% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 96 416 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,40%
19 992 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 666 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 399 €/an
GLI (3,0%)
600 €/an
Vacance locative
1 665 €/an
Total charges
6 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 666 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
19 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 666 €
Mensualité crédit
- 891 €
Charges mensuelles
- 517 €
Cashflow positif ✔
+258 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 709 Rue De Bichereau | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 27/05/2025 | 105 Rue Du Gue | 258 525 € | 117 m² | 2 210 € |
| 27/02/2025 | 163 Rue Des Robines | 254 400 € | 97 m² | 2 623 € |
| 24/10/2024 | 396 Rue De Bichereau | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 25/09/2024 | 480 Rue De Garsenval | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 01/12/2023 | 663 Rue De Bichereau | 286 205 € | 116 m² | 2 467 € |
| 31/10/2023 | 251 Rue De Chanval | 302 420 € | 100 m² | 3 024 € |
| 13/10/2023 | 5078 Piece De Trapeau | 339 000 € | 98 m² | 3 459 € |