162 640 €
Bien
99 m²
GUILLAC
56800
Retirée
N/A
vs marché
1 643
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 99 m²
GUILLAC (56800) • Guillac
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
267 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
GUILLAC 5680 - Dans un village calme avec accès immédiat à la voie expresse, maison indépendante intégralement rénovée offrant au RDC : séjour-cuisine avec poêle à granulés, chambr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 745 €
Prix net vendeur
154 895 €
Frais de notaire
+12 449 €
Émoluments
1 961 €
Droits & taxes
9 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 089 €
Capital à emprunter
175 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 175 812 € | 18 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 184 320 € | 26 740 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 42 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 60 820 € | 3,45% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 80 320 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
13 068 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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