338 800 €
T4
93 m²
SAUVIAN
34410
+14%
vs marché
3 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 800 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
SAUVIAN (34410)
Terrain
628 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 133 €
Prix net vendeur
322 667 €
Frais de notaire
+23 957 €
Émoluments
3 570 €
Droits & taxes
19 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 757 €
Capital à emprunter
362 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 389 €/mois | 13 300 €/mois | 368 676 € | 42 195 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 387 960 € | 61 479 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 423 360 € | 96 879 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 137 199 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 505 800 € | 179 319 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,95%
13 392 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 116 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
937 €/an
GLI (3,0%)
402 €/an
Vacance locative
1 116 €/an
Total charges
4 410 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 116 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 116 €
Mensualité crédit
- 1 571 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow négatif ⚠
-823 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUVIAN ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAUVIAN
2 841-2 991€
134j
3 017-3 167€
183j
3 085-3 235€
178j
3 303-3 453€
111j
3 462-3 612€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAUVIAN
|
338 800 € | 3 643 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUVIAN
|
338 800 € | 3 643 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUVIAN
|
339 000 € | 3 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUVIAN
|
340 000 € | 3 208 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUVIAN
|
340 000 € | 3 208 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIGNAN
|
340 000 € | 2 982 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIGNAN
|
340 000 € | 2 982 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIGNAN
|
340 000 € | 2 982 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIGNAN
|
340 000 € | 3 208 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUVIAN
|
340 000 € | 3 208 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUVIAN
|
340 000 € | 3 208 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUVIAN
|
340 000 € | 3 208 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIGNAN
|
340 000 € | 2 982 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUVIAN
|
331 000 € | 3 805 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUVIAN
|
331 000 € | 3 805 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 24 Rue Des Hortensias | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 15/12/2025 | 10 Rue Messager | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 06/11/2025 | 2a Rue De L Aramon | 365 000 € | 86 m² | 4 244 € |
| 05/11/2025 | 36 Rue Josephine Baker | 385 000 € | 109 m² | 3 532 € |
| 30/10/2025 | 4 All Du Grenache | 266 000 € | 78 m² | 3 410 € |
| 20/10/2025 | 1 All Jean Valette | 288 000 € | 111 m² | 2 595 € |
| 17/10/2025 | 46 Rue Trajan | 193 000 € | 96 m² | 2 010 € |
| 03/10/2025 | 34 Imp Germaine Tillion | 344 000 € | 112 m² | 3 071 € |
| 30/09/2025 | 4 All Alphonse Daudet | 180 235 € | 110 m² | 1 639 € |
| 15/09/2025 | 2 Rue Des Capucines | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 10/09/2025 | 6 Imp Didier Daurat | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 03/09/2025 | 15 Rue Josephine Baker | 322 400 € | 101 m² | 3 192 € |
| 01/09/2025 | 12 Che Du Thou | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 25/08/2025 | 28 Rue Jean Ferrat | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 19/08/2025 | 7 Rue Yves Montand | 285 770 € | 90 m² | 3 175 € |