279 754 €
Bien
75 m²
GUILERS
29820
N/A
vs marché
3 730
€/m²
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Bien • 7 pièces • 75 m²
GUILERS (29820)
Jardin
Garage
Exceptionnelle opportunité d'investissement à Guilers : Terrain de 315m² avec maison de type étage de 75m². Ce bien immobilier rare, situé dans un lotissement calme et résidentiel,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 754 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 322 €
Prix net vendeur
266 432 €
Frais de notaire
+20 100 €
Émoluments
3 031 €
Droits & taxes
15 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 854 €
Capital à emprunter
299 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 301 560 € | 31 692 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 316 440 € | 46 572 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 343 620 € | 73 752 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 104 052 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 407 400 € | 137 532 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
9 900 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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