302 780 €

T3 75 m²

GUILERS 29820

+41% vs marché

4 037 €/m²

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302 780 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²

NEUF

GUILERS (29820) • Guilers

Copropriété 19 lots

Balcon Garage

En plein coeur de Guilers, dans une résidence sécurisée, votre agence Orpi vous propose un appartement neuf de type 3 avec balcon. Il comprend : entrée avec placard, cellier, salle...

Quartier Guilers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 302 780 €

Honoraires agence (~5,5%) -15 785 €

Prix net vendeur 286 995 €

Frais de notaire +21 510 €

Émoluments 3 228 €

Droits & taxes 16 932 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 324 290 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 324 290 €

Capital à emprunter 324 290 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 876 €/mois	11 745 €/mois	325 584 €	33 723 €	3,15%
10 ans	2 845 €/mois	8 621 €/mois	341 400 €	49 539 €	3,20%
15 ans	2 058 €/mois	6 236 €/mois	370 440 €	78 579 €	3,30%
20 ans	1 685 €/mois	5 106 €/mois	404 400 €	112 539 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 469 €/mois	4 452 €/mois	440 700 €	148 839 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,27%

9 900 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-1 337 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 3p, GUILERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, GUILERS ↗ +5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, GUILERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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7 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/08/2025	30 Rue Charles De Gaulle	173 506 €	72 m²	2 410 €
29/07/2025	22 Rue Charles De Gaulle	160 000 €	91 m²	1 758 €
20/06/2025	30 Rue Charles De Gaulle	175 775 €	72 m²	2 441 €
20/06/2025	2 Rue De Kerionoc	149 867 €	60 m²	2 498 €
31/03/2025	9001 Rue De Bohars	130 000 €	71 m²	1 831 €
23/11/2023	9001 Rue De Bohars	141 000 €	82 m²	1 720 €
30/06/2023	57 Rue Charles De Gaulle	760 000 €	75 m²	10 133 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).