173 800 €

T2 46 m²

GUILERS 29820

+32% vs marché

3 778 €/m²

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173 800 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

GUILERS (29820) • Guilers

Construction 2025

Terrasse Balcon Garage

REF : NL1726GUILERS - NEUF - CENTRE VILLEAppartement T2 à T3Résidence Les Terrasses De Guilers - GuilersSituée en proximité de la périphérie de Brest, la résidence Les Terrasses De...

Quartier Guilers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 173 800 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 838 €

Prix net vendeur 163 962 €

Frais de notaire +13 071 €

Émoluments 2 048 €

Droits & taxes 9 673 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 186 871 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 186 871 €

Capital à emprunter 186 871 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 234 €/mois	6 770 €/mois	187 656 €	19 473 €	3,15%
10 ans	1 640 €/mois	4 970 €/mois	196 800 €	28 617 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 186 €/mois	3 594 €/mois	213 480 €	45 297 €	3,30%
20 ans	971 €/mois	2 942 €/mois	233 040 €	64 857 €	3,45%
25 ans	846 €/mois	2 564 €/mois	253 800 €	85 617 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,49%

6 072 €/an

Rendement net

2,16%

après charges

Cashflow

-750 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 2p, GUILERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, GUILERS ↘ -0.1% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, GUILERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/10/2025	2 Rue De Keredec	120 000 €	49 m²	2 449 €
20/06/2025	2 Rue De Kerionoc	149 867 €	60 m²	2 498 €
13/06/2025	9 Pl De La Liberation	110 000 €	41 m²	2 683 €
31/12/2024	65 Rue Du 19 Mars 1962	133 000 €	42 m²	3 167 €
11/12/2024	2 Rue De Keredec	110 000 €	49 m²	2 245 €
29/06/2023	65 Rue Du 19 Mars 1962	135 000 €	42 m²	3 214 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).