279 300 €
Bien
83 m²
GUIGNES
77390
N/A
vs marché
3 365
€/m²
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Bien • 4 pièces • 83 m²
GUIGNES (77390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 300 €
Prix net vendeur
266 000 €
Frais de notaire
+20 071 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 371 €
Capital à emprunter
299 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 301 056 € | 31 623 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 46 527 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 73 647 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 105 687 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 408 900 € | 139 467 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
10 956 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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