189 000 €
T3
60 m²
GUIGNES
77390
Retirée
+5%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
GUIGNES (77390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 204 288 € | 21 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 519 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 939 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 70 399 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 199 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
7 920 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUIGNES ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VERNEUIL L ETANG
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176 000 € | 2 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
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166 000 € | 2 554 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Rue De Paris | 68 000 € | 62 m² | 1 097 € |
| 26/11/2025 | 88 Rue De Troyes | 118 500 € | 45 m² | 2 633 € |
| 03/10/2025 | 24 Rue De Troyes | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 10/09/2025 | 16 Rue Du Chene | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue De Paris | 47 700 € | 65 m² | 734 € |
| 13/08/2025 | 38b Rue De Troyes | 175 160 € | 58 m² | 3 020 € |
| 28/07/2025 | 24 Rue De Troyes | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 25/06/2025 | 24 Rue De Troyes | 142 500 € | 60 m² | 2 375 € |
| 14/03/2025 | 24 Rue De Mortry | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 06/03/2025 | 76 Rue De Troyes | 115 500 € | 42 m² | 2 750 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Louis Pasteur | 179 900 € | 58 m² | 3 102 € |
| 16/01/2025 | 42 Rue De Troyes | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue De Paris | 159 000 € | 65 m² | 2 446 € |
| 22/07/2024 | 40 Rue De Troyes | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue Louis Pasteur | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |