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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 90 m²
Opportunité rare à saisir sur un terrain de 670m² à GUIGNES, où il est possible de construire une maison de 90,28m² avec 4 chambres. Guignes est une charmante commune d'environ 3 0...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 315 672 € | 33 199 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 331 200 € | 48 727 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 77 347 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 391 440 € | 108 967 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 144 127 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIGNES ↘ -12.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, GUIGNES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GUIGNES
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289 000 € | 2 779 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 VERNEUIL L ETANG
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287 900 € | 3 164 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPDEUIL
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298 000 € | 3 137 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPDEUIL
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298 000 € | 3 137 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIGNES
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299 331 € | 3 363 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T6 GUIGNES
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300 000 € | 3 297 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAUMES EN BRIE
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300 000 € | 3 297 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNEUIL L ETANG
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNEUIL L ETANG
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNEUIL L ETANG
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNEUIL L ETANG
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNEUIL L ETANG
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNEUIL L ETANG
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283 000 € | 2 695 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIGNES
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282 800 € | 3 108 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 VERNEUIL L ETANG
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308 252 € | 2 828 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Rue Du Pavillon | 282 000 € | 85 m² | 3 318 € |
| 17/12/2025 | 4 Imp De L Orme Marre | 262 000 € | 74 m² | 3 541 € |
| 12/12/2025 | 5 All Des Myosotis | 420 000 € | 101 m² | 4 158 € |
| 23/10/2025 | 75 Rue Clement Ader | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue De La Croix Blanche | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 08/10/2025 | 98 Rue De Troyes | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 12/09/2025 | 7 Pl De Vitry | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 05/09/2025 | 7 Rue Des Champs | 312 300 € | 92 m² | 3 395 € |
| 13/08/2025 | 24 Rue Du Pre Aux Rousses | 352 000 € | 98 m² | 3 592 € |
| 08/08/2025 | 4 Imp Agnes Sorel | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Du Pont Suzanne | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue De La Justice | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 02/07/2025 | 53b Rue De Meaux | 361 850 € | 100 m² | 3 619 € |
| 13/05/2025 | 24 Rue Du Chene | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 04/04/2025 | 5 Sq Du Verger | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |