249 800 €
T2
48 m²
GUIGNES
77390
+80%
vs marché
5 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 800 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
GUIGNES (77390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 895 €
Prix net vendeur
237 905 €
Frais de notaire
+18 143 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 943 €
Capital à emprunter
267 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 269 472 € | 28 324 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 282 720 € | 41 572 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 307 080 € | 65 932 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 92 932 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 123 052 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
6 336 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GUIGNES ↘ -11.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GUIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 44 Rue De Mortry | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Du Bois De Vitry | 255 000 € | 32 m² | 7 969 € |
| 10/01/2025 | 28 Rue De Servolles | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 06/08/2024 | 34 Rue Des Champs | 282 000 € | 61 m² | 4 623 € |
| 28/06/2024 | 63 Rue De Meaux | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 11/06/2024 | 36 Rue Jacques Amyot | 209 240 € | 60 m² | 3 487 € |
| 11/03/2024 | 5 Rue De La Croix Du Chene | 187 000 € | 42 m² | 4 452 € |