239 000 €
Château
63 m²
GUIGNES
77390
N/A
vs marché
3 794
€/m²
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Créer un compte gratuit239 000 €
Parking • 4 pièces • 63 m²
GUIGNES (77390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
8 316 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Biens de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4 Imp De L Orme Marre | 262 000 € | 74 m² | 3 541 € |
| 14/11/2025 | 44 Rue De Mortry | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 12/09/2025 | 7 Pl De Vitry | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Du Pont Suzanne | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 20/05/2025 | 8 Le Pre Des Rousses | 345 200 € | 69 m² | 5 003 € |
| 13/05/2025 | 24 Rue Du Chene | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 02/12/2024 | 29 Rue De Troyes | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Du Noyer Du Gres | 136 000 € | 79 m² | 1 722 € |
| 06/08/2024 | 34 Rue Des Champs | 282 000 € | 61 m² | 4 623 € |
| 02/08/2024 | 43 Rue Des Noisetiers | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 22/07/2024 | 74 Rue De Troyes | 107 847 € | 75 m² | 1 438 € |
| 05/07/2024 | 15 Rue St Jacques | 274 000 € | 80 m² | 3 425 € |
| 11/06/2024 | 36 Rue Jacques Amyot | 209 240 € | 60 m² | 3 487 € |
| 27/02/2024 | 24 Rue De Troyes | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 08/12/2023 | 8 Rue Des Alouettes | 293 000 € | 77 m² | 3 805 € |