175 000 €
T3
53 m²
GUIGNES
77390
+10%
vs marché
3 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
GUIGNES (77390) • Guignes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 123 €
Prix net vendeur
165 877 €
Frais de notaire
+13 203 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 203 €
Capital à emprunter
188 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 338 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 518 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
6 996 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUIGNES ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUIGNES
|
175 000 € | 3 302 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUIGNES
|
175 000 € | 3 302 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUIGNES
|
175 000 € | 3 302 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNEUIL L ETANG
|
176 000 € | 2 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNEUIL L ETANG
|
176 000 € | 2 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNEUIL L ETANG
|
176 000 € | 2 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNEUIL L ETANG
|
176 000 € | 2 839 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNEUIL L ETANG
|
180 000 € | 3 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNEUIL L ETANG
|
180 000 € | 3 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHAUMES EN BRIE
|
180 000 € | 3 000 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAUMES EN BRIE
|
166 000 € | 2 554 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 GUIGNES
|
185 000 € | 3 190 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUIGNES
|
185 000 € | 3 246 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUIGNES
|
185 000 € | 3 246 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUIGNES
|
185 000 € | 3 190 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Rue De Paris | 68 000 € | 62 m² | 1 097 € |
| 26/11/2025 | 88 Rue De Troyes | 118 500 € | 45 m² | 2 633 € |
| 03/10/2025 | 24 Rue De Troyes | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue De Paris | 47 700 € | 65 m² | 734 € |
| 13/08/2025 | 38b Rue De Troyes | 175 160 € | 58 m² | 3 020 € |
| 28/07/2025 | 24 Rue De Troyes | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 25/06/2025 | 24 Rue De Troyes | 142 500 € | 60 m² | 2 375 € |
| 14/03/2025 | 24 Rue De Mortry | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 06/03/2025 | 76 Rue De Troyes | 115 500 € | 42 m² | 2 750 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Louis Pasteur | 179 900 € | 58 m² | 3 102 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue De Paris | 159 000 € | 65 m² | 2 446 € |
| 22/07/2024 | 40 Rue De Troyes | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue Louis Pasteur | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Louis Pasteur | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue Louis Pasteur | 177 950 € | 60 m² | 2 966 € |