261 150 €
T4
91 m²
GUIGNES
77390
-6%
vs marché
2 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 150 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
GUIGNES (77390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 436 €
Prix net vendeur
248 714 €
Frais de notaire
+18 885 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 035 €
Capital à emprunter
280 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 281 148 € | 29 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 294 840 € | 42 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 67 829 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 97 169 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 128 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
12 012 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIGNES ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANDREZEL
|
262 000 € | 2 472 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
260 000 € | 2 826 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
260 000 € | 2 826 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
260 000 € | 2 826 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
260 000 € | 2 826 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUJU
|
259 900 € | 2 548 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUJU
|
259 900 € | 2 548 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUJU
|
259 900 € | 2 548 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 VERNEUIL L ETANG
|
263 000 € | 3 131 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNEUIL L ETANG
|
263 000 € | 3 131 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 OZOUER LE VOULGIS
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 GUIGNES
|
255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T4 OZOUER LE VOULGIS
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
255 000 € | 2 713 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Rue Du Pavillon | 282 000 € | 85 m² | 3 318 € |
| 17/12/2025 | 4 Imp De L Orme Marre | 262 000 € | 74 m² | 3 541 € |
| 12/12/2025 | 5 All Des Myosotis | 420 000 € | 101 m² | 4 158 € |
| 23/10/2025 | 75 Rue Clement Ader | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue De La Croix Blanche | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 08/10/2025 | 98 Rue De Troyes | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 12/09/2025 | 7 Pl De Vitry | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 05/09/2025 | 7 Rue Des Champs | 312 300 € | 92 m² | 3 395 € |
| 13/08/2025 | 24 Rue Du Pre Aux Rousses | 352 000 € | 98 m² | 3 592 € |
| 08/08/2025 | 4 Imp Agnes Sorel | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Du Pont Suzanne | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue De La Justice | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 02/07/2025 | 53b Rue De Meaux | 361 850 € | 100 m² | 3 619 € |
| 13/05/2025 | 24 Rue Du Chene | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 04/04/2025 | 5 Sq Du Verger | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |