196 672 €

T3 55 m²

GUIGNEN 35580

+54% vs marché

3 576 €/m²

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196 672 €

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Maison • 3 pièces • 55 m²

GUIGNEN (35580)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 196 672 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 365 €

Prix net vendeur 187 307 €

Frais de notaire +14 673 €

Émoluments 2 272 €

Droits & taxes 11 051 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 211 345 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 211 345 €

Capital à emprunter 211 345 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 530 €/mois	7 667 €/mois	212 520 €	22 310 €	3,20%
10 ans	1 859 €/mois	5 633 €/mois	223 080 €	32 870 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 346 €/mois	4 079 €/mois	242 280 €	52 070 €	3,35%
20 ans	1 103 €/mois	3 342 €/mois	264 720 €	74 510 €	3,50%
25 ans	962 €/mois	2 915 €/mois	288 600 €	98 390 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,03%

9 900 €/an

Rendement net

3,42%

après charges

Cashflow

-352 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (3,0%) 297 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 170 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 825 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 9 900 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 825 €

Mensualité crédit - 912 €

Charges mensuelles - 264 €

Cashflow négatif ⚠ -352 €

Ratio couverture 111%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 3p, GUIGNEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, GUIGNEN ↘ -15% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, GUIGNEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 BAULON	181 050 €	2 785 €	65 m²	4	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/11/2025	5908 La Touche	38 000 €	60 m²	633 €
21/11/2025	5673 La Boblinais	200 000 €	59 m²	3 390 €
24/07/2025	10 Rue Du Cormier	1 462 508 €	69 m²	21 196 €
02/06/2025	17 Rue Gicquel	75 000 €	53 m²	1 415 €
14/11/2024	10 Rue Des Prunus	155 000 €	71 m²	2 183 €
11/10/2024	5596 La Chevillardais	218 488 €	55 m²	3 973 €
26/02/2024	22 Rue Gicquel	113 250 €	51 m²	2 221 €
11/01/2024	52 Rue Gicquel	92 500 €	68 m²	1 360 €
08/12/2023	5901 Les Cheurtieres	142 500 €	75 m²	1 900 €
14/09/2023	2 Rue De La Vigne	293 119 €	66 m²	4 441 €
12/09/2023	5951 La Mennais	255 000 €	56 m²	4 554 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).