225 668 €
Bien
70 m²
GUIGNEN
35580
Retirée
N/A
vs marché
3 224
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 3 pièces • 70 m²
GUIGNEN (35580) • Guignen
Garage
DPE
A
70 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 668 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 746 €
Prix net vendeur
214 922 €
Frais de notaire
+16 567 €
Émoluments
2 537 €
Droits & taxes
12 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 235 €
Capital à emprunter
242 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 589 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 255 600 € | 37 589 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 59 729 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 84 149 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 111 089 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
9 240 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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