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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 76 m²
Commune dynamique au sud-ouest de Rennes, proche de Bruz et Guichen. Accès rapide aux axes, écoles, commerces, services et cadre de vie attractif entre ville et campagne. Cette mai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 570 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 250 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 910 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIGNEN ↘ -17.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GUIGNEN Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, GUIGNENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LASSY
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180 300 € | 2 282 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 GOVEN
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181 000 € | 2 586 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT REAN
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177 850 € | 2 310 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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177 850 € | 2 310 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LASSY
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184 000 € | 2 044 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LASSY
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184 000 € | 2 044 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAULON
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175 800 € | 2 198 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BAULON
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175 000 € | 2 215 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT REAN
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185 468 € | 2 235 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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186 000 € | 2 447 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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173 000 € | 2 276 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 GOVEN
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189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GOVEN
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189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GOVEN
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189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIGNEN
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190 140 € | 2 045 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5 Imp Sarriette | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 27/11/2025 | 5908 La Touche | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 21/11/2025 | 5673 La Boblinais | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 14/11/2025 | 12 Imp Des Bleuets | 168 000 € | 77 m² | 2 182 € |
| 27/10/2025 | 4 Pl Du Muguet | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Du Chai | 207 800 € | 87 m² | 2 389 € |
| 22/09/2025 | 12 Rue Des Boutons D Or | 234 090 € | 95 m² | 2 464 € |
| 19/08/2025 | 5667 La Roche Blanche | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 01/08/2025 | 3 Rue De La Treille | 242 000 € | 91 m² | 2 659 € |
| 31/07/2025 | 5359 L Alleuc | 192 550 € | 76 m² | 2 534 € |
| 24/07/2025 | 10 Rue Du Cormier | 1 462 508 € | 69 m² | 21 196 € |
| 16/07/2025 | 6378 Imp Des Bleuets | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 07/07/2025 | 6269 Le Freaux Quemard | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 28/03/2025 | 31b Rue Gicquel | 188 500 € | 87 m² | 2 167 € |
| 27/12/2024 | 6063 Le Tertre | 216 500 € | 78 m² | 2 776 € |