177 532 €
T3
74 m²
GUIGNEN
35580
+2%
vs marché
2 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 532 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
GUIGNEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 454 €
Prix net vendeur
169 078 €
Frais de notaire
+13 422 €
Émoluments
2 097 €
Droits & taxes
9 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 954 €
Capital à emprunter
190 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 191 688 € | 19 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 201 000 € | 29 142 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 66 222 € | 3,45% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 87 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
9 768 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUIGNEN ↘ -14.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUIGNEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 300 € | 2 282 € | 79 m² | 4 | Voir |
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173 000 € | 2 276 € | 76 m² | 4 | Voir |
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183 000 € | 2 033 € | 90 m² | 4 | Voir |
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184 000 € | 2 044 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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186 000 € | 2 447 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 GOVEN
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T5 GOVEN
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189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
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189 480 € | 2 311 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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190 000 € | 2 714 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5 Imp Sarriette | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 27/11/2025 | 5908 La Touche | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 21/11/2025 | 5673 La Boblinais | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 14/11/2025 | 12 Imp Des Bleuets | 168 000 € | 77 m² | 2 182 € |
| 27/10/2025 | 4 Pl Du Muguet | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Du Chai | 207 800 € | 87 m² | 2 389 € |
| 19/08/2025 | 5667 La Roche Blanche | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 01/08/2025 | 3 Rue De La Treille | 242 000 € | 91 m² | 2 659 € |
| 31/07/2025 | 5359 L Alleuc | 192 550 € | 76 m² | 2 534 € |
| 24/07/2025 | 10 Rue Du Cormier | 1 462 508 € | 69 m² | 21 196 € |
| 16/07/2025 | 6378 Imp Des Bleuets | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 07/07/2025 | 6269 Le Freaux Quemard | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 28/03/2025 | 31b Rue Gicquel | 188 500 € | 87 m² | 2 167 € |
| 27/12/2024 | 6063 Le Tertre | 216 500 € | 78 m² | 2 776 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Des Prunus | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |