686 000 €
Bien
314 m²
GUIGNEN
35580
N/A
vs marché
2 185
€/m²
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Créer un compte gratuit686 000 €
Bien • 10 pièces • 314 m²
GUIGNEN (35580) • Guignen
Jardin
Garage
DPE
B
74 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Vente Maison d'architecte 10 piècesiad France - Alexandra Lenoir vous propose: Maison d'Architecte d'Exception à Guignen – 314 m² – 7 chambres – Parc de 5 182 m² Vous recherchez po...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
686 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 667 €
Prix net vendeur
653 333 €
Frais de notaire
+46 636 €
Émoluments
6 740 €
Droits & taxes
38 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
732 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
732 636 €
Capital à emprunter
732 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 772 €/mois | 26 582 €/mois | 736 848 € | 77 476 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 443 €/mois | 19 524 €/mois | 773 160 € | 113 788 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 665 €/mois | 14 136 €/mois | 839 700 € | 180 328 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 917 760 € | 258 388 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 1 000 800 € | 341 428 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
41 448 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-1 915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 454 €/an
Charges copro. NR
1 884 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 901 €/an
GLI (2,5%)
1 036 €/an
Vacance locative
3 453 €/an
Total charges
12 878 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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