146 396 €
T3
49 m²
GUIGNEN
35580
+26%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 396 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
GUIGNEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 396 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 971 €
Prix net vendeur
139 425 €
Frais de notaire
+11 389 €
Émoluments
1 813 €
Droits & taxes
8 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 785 €
Capital à emprunter
157 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 158 424 € | 16 418 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 166 080 € | 24 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 180 180 € | 38 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 195 840 € | 53 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 71 294 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
6 468 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUIGNEN ↘ -14.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUIGNEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LASSY
|
135 900 € | 2 384 € | 57 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2025 | 5784 La Maugendrais | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 27/11/2025 | 5908 La Touche | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 21/11/2025 | 5673 La Boblinais | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 24/07/2025 | 10 Rue Du Cormier | 1 462 508 € | 69 m² | 21 196 € |
| 02/06/2025 | 17 Rue Gicquel | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 11/10/2024 | 5596 La Chevillardais | 218 488 € | 55 m² | 3 973 € |
| 26/02/2024 | 22 Rue Gicquel | 113 250 € | 51 m² | 2 221 € |
| 11/01/2024 | 52 Rue Gicquel | 92 500 € | 68 m² | 1 360 € |
| 12/10/2023 | 5819 La Cohardiere | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue De La Vigne | 293 119 € | 66 m² | 4 441 € |
| 12/09/2023 | 5951 La Mennais | 255 000 € | 56 m² | 4 554 € |
| 26/07/2023 | 5980 Cohignac D Ahaut | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 04/07/2023 | 6019 La Brulonniere | 360 000 € | 66 m² | 5 455 € |
| 27/04/2023 | 5344 Crapaudel | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |