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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 96 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 410 €/mois | 16 394 €/mois | 454 440 € | 52 023 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 478 200 € | 75 783 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 521 820 € | 119 403 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 571 680 € | 169 263 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 623 400 € | 220 983 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Guidel →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUIDEL ↗ +13.3% sur 16 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GUIDEL Marché équilibréComparer
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8 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 5 Rue J. Et S. De Bollardiere | 425 000 € | 76 m² | 5 592 € |
| 27/04/2026 | 9 All Des Fougeres | 183 958 € | 97 m² | 1 896 € |
| 24/04/2025 | 13b Rue Cerf Blanc | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 21/03/2025 | 9 All Des Fougeres | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 18/12/2024 | 9019 Scubidan | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 25/11/2024 | 14 Rue De L Ocean | 300 970 € | 105 m² | 2 866 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Joseph Le Portz | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 07/02/2024 | 9 Pl Du Bas Pouldu | 531 036 € | 77 m² | 6 897 € |