189 000 €
T2
43 m²
GUIDEL
56520
+39%
vs marché
4 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
GUIDEL (56520) • Bourg
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 206 388 € | 23 639 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 34 451 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 54 131 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 76 931 € | 3,73% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 100 451 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
6 708 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
559 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
559 €/an
Total charges
2 174 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
559 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 559 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-499 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUIDEL ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUIDEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 18 Rue Marie Madeleine Derrien | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 26/06/2026 | 9014 Scubidan | 133 207 € | 49 m² | 2 719 € |
| 24/06/2026 | 5 Rue J. Et S. De Bollardiere | 240 000 € | 44 m² | 5 455 € |
| 02/06/2026 | 4 Rue Germaine Tillion | 157 800 € | 47 m² | 3 357 € |
| 13/05/2026 | 5 Rue J. Et S. De Bollardiere | 300 000 € | 59 m² | 5 085 € |
| 07/05/2026 | 9000 Le Palmero | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 07/05/2026 | 9002 Scubidan | 152 390 € | 41 m² | 3 717 € |
| 29/04/2026 | 9017 La Falaise | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 28/04/2026 | 32 Rue Marc Mouello | 117 000 € | 25 m² | 4 680 € |
| 22/04/2026 | 13b Rue Cerf Blanc | 158 550 € | 39 m² | 4 065 € |
| 16/02/2026 | 9004 Scubidan | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 06/02/2026 | 6874 Res Les Gwenans | 182 400 € | 32 m² | 5 700 € |
| 26/01/2026 | 1 La Closeraie | 162 956 € | 32 m² | 5 092 € |
| 26/01/2026 | 9010 Scubidan | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 09/01/2026 | 9015 Scubidan | 233 000 € | 49 m² | 4 755 € |