1 281 930 €
T10
332 m²
GUIDEL
56520
+1%
vs marché
3 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 281 930 €
Maison • 10 pièces • 332 m²
GUIDEL (56520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 281 930 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 305 €
Prix net vendeur
1 232 625 €
Frais de notaire
+86 369 €
Émoluments
12 295 €
Droits & taxes
72 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 368 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 368 299 €
Capital à emprunter
1 368 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 383 €/mois | 49 645 €/mois | 1 376 172 € | 144 703 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 034 €/mois | 36 467 €/mois | 1 444 080 € | 212 611 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 713 €/mois | 26 403 €/mois | 1 568 340 € | 336 871 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 142 €/mois | 21 642 €/mois | 1 714 080 € | 482 611 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 231 €/mois | 18 882 €/mois | 1 869 300 € | 637 831 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,73%
47 808 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-3 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 984 €/an
Charges copro. NR
1 992 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 347 €/an
GLI (3,0%)
1 434 €/an
Vacance locative
3 982 €/an
Total charges
15 242 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 984 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
47 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 984 €
Mensualité crédit
- 5 947 €
Charges mensuelles
- 1 270 €
Cashflow négatif ⚠
-3 234 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian