618 800 €
T5
142 m²
GUIDEL
56520
+23%
vs marché
4 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit618 800 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
GUIDEL (56520) • Plages
Terrain
529 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
618 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 647 €
Prix net vendeur
592 153 €
Frais de notaire
+42 441 €
Émoluments
6 154 €
Droits & taxes
34 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 241 €
Capital à emprunter
661 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 917 €/mois | 23 991 €/mois | 665 028 € | 69 912 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 815 €/mois | 17 621 €/mois | 697 800 € | 102 684 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 757 980 € | 162 864 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 828 240 € | 233 124 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 903 300 € | 308 184 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,30%
20 448 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 704 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 431 €/an
GLI (3,0%)
613 €/an
Vacance locative
1 703 €/an
Total charges
6 626 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 704 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 704 €
Mensualité crédit
- 2 871 €
Charges mensuelles
- 552 €
Cashflow négatif ⚠
-1 719 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIDEL ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GUIDEL
3 147-3 297€
97j
3 288-3 438€
124j
3 908-4 058€
107j
4 055-4 205€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 6 Imp De Coatroual | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 05/12/2025 | 9001 Villeneuve Le Cap | 405 000 € | 141 m² | 2 872 € |
| 04/12/2025 | 10 Parc Bonal | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 13/11/2025 | 13 Le Parc Aux Geais | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 30/10/2025 | 6 Queverne | 495 000 € | 137 m² | 3 613 € |
| 24/10/2025 | 2 Coat Er Malo | 513 500 € | 131 m² | 3 920 € |
| 23/10/2025 | 8 Keroual | 370 000 € | 167 m² | 2 216 € |
| 16/10/2025 | 5096 Kerorlay | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 29/09/2025 | 5 Rue De Locmiquel Mene | 595 000 € | 114 m² | 5 219 € |
| 26/09/2025 | Rue Paul Gauguin | 370 000 € | 168 m² | 2 202 € |
| 22/09/2025 | 12 Brunenant | 386 474 € | 133 m² | 2 906 € |
| 10/09/2025 | 3 Imp Dougal Drummond | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 21/08/2025 | 2 Imp Hector | 522 000 € | 127 m² | 4 110 € |
| 19/08/2025 | 20b Rue Des Celtes | 516 500 € | 122 m² | 4 234 € |
| 09/07/2025 | 5040a Le Hirgoat | 339 324 € | 148 m² | 2 293 € |