321 800 €
T3
64 m²
GUIDEL
56520
+88%
vs marché
5 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
GUIDEL (56520) • Plages
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 776 €
Prix net vendeur
305 024 €
Frais de notaire
+22 747 €
Émoluments
3 401 €
Droits & taxes
17 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 547 €
Capital à emprunter
344 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 350 196 € | 40 104 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 368 520 € | 58 428 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 402 120 € | 92 028 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 440 400 € | 130 308 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 170 208 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
9 984 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
832 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
699 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
832 €/an
Total charges
3 185 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
832 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 832 €
Mensualité crédit
- 1 493 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-926 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUIDEL ↘ -32.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUIDEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 4 Rue Germaine Tillion | 169 000 € | 47 m² | 3 596 € |
| 12/11/2025 | 5627 Les Trois Pierres | 95 240 € | 75 m² | 1 270 € |
| 30/10/2025 | 13c Rue Cerf Blanc | 255 000 € | 62 m² | 4 113 € |
| 29/10/2025 | 90003 La Falaise | 98 433 € | 47 m² | 2 094 € |
| 29/10/2025 | 90003 La Falaise | 97 922 € | 47 m² | 2 083 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Abbe Le Picaud | 176 000 € | 45 m² | 3 911 € |
| 22/09/2025 | 4 Rue Germaine Tillion | 228 000 € | 55 m² | 4 145 € |
| 28/07/2025 | 13c Rue Cerf Blanc | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Marie Madeleine Derrien | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Genevieve De Gaulle Anthon | 152 200 € | 44 m² | 3 459 € |
| 14/06/2025 | 8 Rue Marc Mouello | 157 730 € | 66 m² | 2 390 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Amiral Fevrier Des Pointes | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 03/06/2025 | Locmaria | 210 377 € | 60 m² | 3 506 € |
| 02/06/2025 | Pl Louis Le Montagner | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 24/04/2025 | 13b Rue Cerf Blanc | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |