285 580 €
Bien
77 m²
GUIDEL
56520
N/A
vs marché
3 709
€/m²
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Bien • 4 pièces • 77 m²
GUIDEL (56520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 599 €
Prix net vendeur
271 981 €
Frais de notaire
+20 480 €
Émoluments
3 084 €
Droits & taxes
16 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 060 €
Capital à emprunter
306 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 307 860 € | 32 406 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 323 040 € | 47 586 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 350 820 € | 75 366 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 381 600 € | 106 146 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 415 800 € | 140 346 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
10 164 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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