188 460 €
T3
38 m²
GUIDEL
56520
+2%
vs marché
4 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 460 €
Maison • 3 pièces • 38 m²
GUIDEL (56520)
Terrain
50 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 974 €
Prix net vendeur
179 486 €
Frais de notaire
+14 136 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 596 €
Capital à emprunter
202 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 203 448 € | 21 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 31 024 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 70 384 € | 3,45% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 93 064 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
5 016 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUIDEL ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5360 Kerouat Elle | 350 000 € | 40 m² | 8 750 € |
| 28/10/2025 | 22 All Des Macareux | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 07/10/2025 | 56 Le Hameau Des Megalithes | 146 000 € | 25 m² | 5 840 € |
| 22/07/2025 | 33 Parc De Loch Malo | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 02/06/2025 | 25b Pl Louis Le Montagner | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 24/03/2025 | 558 Res Les Gwenans | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € |
| 12/03/2025 | 6 All Des Macareux | 177 400 € | 33 m² | 5 376 € |
| 29/01/2025 | 110 Le Hameau Des Megalithes | 186 000 € | 33 m² | 5 636 € |
| 28/01/2025 | 97 Le Hameau Des Megalithes | 200 000 € | 39 m² | 5 128 € |
| 06/01/2025 | 558 Res Les Gwenans | 121 000 € | 24 m² | 5 042 € |
| 03/01/2025 | 34 Le Hameau Des Megalithes | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 11/10/2024 | 5083 Kerlen | 479 000 € | 40 m² | 11 975 € |
| 06/09/2024 | 25 Rue Marc Mouello | 340 000 € | 58 m² | 5 862 € |
| 29/08/2024 | 72 Le Hameau Des Megalithes | 170 000 € | 37 m² | 4 595 € |
| 05/08/2024 | 3 Rte De Saint Fiacre | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |