674 700 €
T10
243 m²
GUIDEL
56520
-27%
vs marché
2 777
€/m²
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Créer un compte gratuit674 700 €
Maison • 10 pièces • 243 m²
GUIDEL (56520) • Guidel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
674 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 950 €
Prix net vendeur
648 750 €
Frais de notaire
+46 322 €
Émoluments
6 696 €
Droits & taxes
38 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 022 €
Capital à emprunter
721 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 633 €/mois | 26 161 €/mois | 725 172 € | 76 253 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 341 €/mois | 19 215 €/mois | 760 920 € | 112 001 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 591 €/mois | 13 912 €/mois | 826 380 € | 177 461 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 899 280 € | 250 361 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 979 800 € | 330 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
32 076 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-2 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 673 €/an
Charges copro. NR
1 458 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 245 €/an
GLI (2,5%)
802 €/an
Vacance locative
2 672 €/an
Total charges
10 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 8 Village De Kermabo | 410 000 € | 223 m² | 1 839 € |
| 02/06/2025 | 12 Rue Marc Mouello | 430 100 € | 198 m² | 2 172 € |
| 28/11/2024 | 6447 Kerdalhue | 451 000 € | 210 m² | 2 148 € |
| 21/08/2024 | 5 Rue Coat Kerio | 846 780 € | 196 m² | 4 320 € |