425 000 €
T5
120 m²
GUIDEL
56520
-11%
vs marché
3 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
GUIDEL (56520) • Bourg
Terrain
825 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 614 700 € | 205 452 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
15 840 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIDEL ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUIDEL
|
425 000 € | 3 542 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUIDEL
|
415 840 € | 3 437 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
415 000 € | 3 402 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
404 999 € | 3 320 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
401 000 € | 3 518 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUIDEL
|
400 400 € | 2 669 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIDEL
|
400 000 € | 3 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
450 350 € | 3 849 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUIDEL
|
399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T7 GUIDEL
|
452 400 € | 3 142 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
397 100 € | 2 777 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
397 100 € | 2 777 € | 143 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2 Rue Antoine De Saint Exupery | 441 000 € | 107 m² | 4 121 € |
| 15/12/2025 | 5536 Kervardel | 306 661 € | 97 m² | 3 161 € |
| 15/12/2025 | 23 Res Des Mesanges | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 10/12/2025 | 6 Imp De Coatroual | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 05/12/2025 | 9001 Villeneuve Le Cap | 405 000 € | 141 m² | 2 872 € |
| 04/12/2025 | 10 Parc Bonal | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 26/11/2025 | 24 Rue Pierre Louis Le Bouhar | 380 000 € | 103 m² | 3 689 € |
| 13/11/2025 | 13 Le Parc Aux Geais | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 30/10/2025 | 6 Queverne | 495 000 € | 137 m² | 3 613 € |
| 29/10/2025 | 4a Pen Er Bouquet | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |
| 24/10/2025 | 2 Coat Er Malo | 513 500 € | 131 m² | 3 920 € |
| 16/10/2025 | 5096 Kerorlay | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Joseph Le Tallec | 422 400 € | 99 m² | 4 267 € |
| 29/09/2025 | 5 Rue De Locmiquel Mene | 595 000 € | 114 m² | 5 219 € |
| 22/09/2025 | 12 Brunenant | 386 474 € | 133 m² | 2 906 € |